MAHKEMESİ : Bakırköy 4. İcra Hukuk MahkemesiTARİHİ : 06/02/2014NUMARASI : 2013/1408-2014/120İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.Dava, kira alacağının tahsili için girişilen takibe vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, isteminin kabulüne ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.1- Davalı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; davacı alacaklı 29.08.2013 tarihinde başlattığı haciz ve tahliye istekli icra takibinde yazılı kira sözleşmesine dayanmamış, kiralananı satın aldığını iddia ederek aylık 5.000-TL den ödenmeyen 2013 yılı Şubat ile Ağustos ayları arası toplam 35.000-TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir. Davalı süresinde verdiği itiraz dilekçesinde; alacaklı ile aralarında kira ilişkisi bulunmadığını, kiracı sıfatı olmadığını bildirerek itirazda bulunmuştur. Davalı daha sonra kiralayanı İ. T. olan başlangıç tarihi belirtilmeyen yazılı kira sözleşmesine dayanarak aylık kiranın 250-TL olduğunu bildirmiştir. İ. T.’in kiralananın önceki maliki olduğu konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı aylık kiranın 5.000-TL olduğunu yazılı belge ile kanıtlayamadığına göre davalının bildirdiği 250-TL’nin aylık kira bedeli olarak kabulü gerekir. Alacağın aylık 250-TL üzerinden hesaplanarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.2- Davalı vekilinin tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince; alacaklı vekili tarafından, kiracı borçlunun kira borcunu ödemediğinden bahisle, icra takibi başlatıldığı, davalıya gönderilen örnek 13 nolu ihtarlı ödeme emrinin davalı borçluya 09.09.2013 tarihinde tebliğ edildiği ve bu ödeme emri ile borçluya 30 günlük ödeme süresi verildiği anlaşılmıştır. İ.İ.K. 269/1. maddesi göndermesi ile, olaya uygulanması gereken TBK’nun 315.maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden, alacaklı tarafından icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulamaz. Alacaklı vekili 30 günlük ödeme süresi dolmadan, 08.10.2013 tarihinde icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunmuştur. Bu nedenle tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17.04.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.