MAHKEMESİ : Bursa 6. İcra Hukuk MahkemesiTARİHİ : 21/10/2014NUMARASI : 2014/743-2014/814İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.Dava, kira alacağının tahsiline yönelik olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine karar davacı ve davalı tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.1-Davacı alacaklı, 25.04.2013 tarihinde başlatmış olduğu haciz istekli icra takibi üzerine, ödenmediğini iddia ettiği 2010 yılı Ekim ayından 2012 yılı Eylül ayı dahil 12 aylık kira bedeli toplamı 6.600 TL'nin davalıdan tahsilini istemiş, ödeme emri davalıya 24.07.2013 tarihinde tebliğ olmuş, borçlu icra takibine 31.07.2013 tarihinde itiraz etmiştir. Davacı alacaklı vekili icra mahkemesine başvurarak borçlunun vaki itirazının kaldırılmasını istemiş, yargılamada bu talebini tekrar etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda ise itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.Eski HUMK.nun 74 Yeni 6100 Sayılı HMK.nun 26.maddesi gereğince hakim her iki tarafın iddia ve müdafaları ile bağlı olup, ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez. Bu durumda mahkemece bu yasa kuralı gözönünde bulundurulmadan talep dışına çıkılarak kiralananın tahliyesine de karar verilmesi doğru değildir. 2- İcra takibinde ve davada dayanılan ve hükme esas alınan 25/09/2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralanan konut olarak kullanılmak üzere davalı kiracıya kiralanmıştır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 16. maddesinde de, kira bedellerinden 2 tanesi üst üste ödenmediği takdirde diğer bütün kira bedellerinin de muacceliyet kespedeceği, gelecek kiraların tahsiline gidileceği kararlaştırılmıştır. Davacı tarafından davalı aleyhine 25.04.2013 tarihinde başlatmış olduğu haciz istekli icra takibinde, ödenmediğini iddia ettiği 2010 yılı Ekim ayından 2012 yılı Eylül ayı dahil 12 aylık kira bedeli toplamı 6.600 TL'nin davalıdan tahsilini istemiştir. Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin özel şartlar bölümü 16.maddesinde muacceliyet koşuluna yer verildiği görülmekte ise de; 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesinin ikinci cümlesi, kira sözleşmelerine konulan muacceliyet şartlarını geçersiz kıldığından davacı alacaklı sözleşmenin anılan maddesi gereğince muaccel hale geldiğinden söz ederek kira dönemi sonuna kadar olan aylar kirasını isteyemeyecektir. Kiralanan konut niteliğinde olup Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesinin ikinci cümlesinin uygulaması, kiracının Türk Ticaret./..Kanunu anlamında tacir sayılmaması nedeniyle 6353 Sayılı Kanun'un 53. maddesi ile değişik 6217 Sayılı Kanun'un geçici 2. maddesi hükmü gereğince erteleme kapsamında da değildir. Mahkemece takip tarihine kadarki kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken tüm talep edilen alacak üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi hatalıdır.Öte yandan davacı tarafından icra takibi 25.04.2012 tarihinde başlatılmış olup, 05.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6352 sayılı Yasanın 38.maddesi ile eklenen 2004 sayılı İcra İflas Kanununun geçici 10.maddesinde; "bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce başlatılan takip işlemleri hakkında, değişiklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam edileceği" düzenlemesine göre davacı lehine %40 oranında icra inkar tazminatı taktir edilmesi gerekirken %20 oranında icra inkar tazminatına karar verilmesi de doğru değildir.Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.SONUÇ:Yukarıda 1 ve 2 nolu bentlerde açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın her iki taraf yararına BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.05.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.