Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair kararın Dairemizin 03.11.2008 gün ve 10276-11843 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 8.10.2003 başlangıç tarihli kira akdi gereğince kiracı olduğunu, davalının 2007 yılı Ekim kirasının ödenmemesi nedeniyle muacceliyet şartı da dikkate alınarak kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalının itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın iptali ve tahliye isteminde bulunmuştur. Davalı vekili, takip talebinde ödenmediği bildirilen 2007 yılı Ağustos ve Eylül ayları kiralarının ödeme emri tebliğinden önce ödendiğini,8.10.2003 tarihli kira sözleşmesinin 10.maddesinde düzenlenen muacceliyet şartının gerçekleşmediğini belirterek davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davacı tarafça icra takibinde ve davada dayanılan 8.10.2003 tarihli kira akdinde davacı kiralayanın imzası bulunmaması nedeniyle kira akdinin ve muacceliyet şartının geçerli olmadığı,takibe konu 2007 Ağustos ve Eylül ayları kiralarının da ödendiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekili, Kadıköy 4.’ncü icra müdürlüğünün 6.11.2007 tarihli takip talebi ile, ödenmeyen 2007 yılı Ağustos –Eylül kiraları ile muacceliyet şartı gereği muaccel hale gelen dönem sonuna kadar kiralar toplamı 9.424,80 YTL kira alacağının tahsili ve tahliye isteminde bulunmuştur. Davalı borçlu süresi içinde vermiş olduğu itiraz dilekçesinde, dayanak kira sözleşmesine itiraz etmemiş, talep edilen kiraları ödeme emri tebliğinden önce ödediğini, muacceliyet şartının gerçekleşmediğini savunmuştur. Davanın dayanağı 8.10.2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin 7.maddesinde; kiraların her ayın 15.’nci gününe kadar ödeneceği, 10.maddesinde ise, bir ay kirasının zamanında ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan kiraların muaccel olacağı düzenlenmiştir. Davada ve icra takibinde dayanılan 8.10.2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kiralayanın imzası yok ise de, kiracı imzası bulunmakta ve davalı tarafından kira akdi inkar edilmemektedir. Kiracı tarafından imzası ikrar edilen kira sözleşmesinde kiralayanın imzasının olmaması sözleşmenin geçerliliğini etkilemez.Dayanak kira sözleşmesi geçerlidir ve tarafları bağlar. Davalının ödemelerini gösterir banka hesap özetinde, 7.11.2007 tarihinde ayrı ayrı üç ödeme olup, ödemelerin hangi ay kiralarına ait olduğu yazılmamış ise de, bu ödemelerin 2007 yılı Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kiralarına ait olduğu konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı 2007 yılı Ağustos ve Eylül ayları kiralarını geç ödediği gibi 8.10.2007 - 8.10.2008 kira dönemindeki ilk ay olan 2007 yılı Ekim kirasını da sözleşmede kararlaştırılan ödeme zamanı olan Ekim ayının on beşinci gününden sonra 7.11.2007 tarihinde ödemiştir. Bu durumda muacceliyet şartı gerçekleşmiştir. Bu nedenle davalı tarafça 30 günlük yasal ödeme süresi içinde muaccel hale gelen dönem sonuna kadar ki tüm kiralar ödenmediğinden temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir.Mahkemece davalı tarafından ödeme emrinin tebliğinden önce yapılan ödemeler mahsup edilerek kalan kısım üzerinden itirazın iptaline ve tahliyeye karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine kararı verilmesinin doğru olmadığı bu defaki incelemeden anlaşılmakla davacının karar düzeltme isteğinin kabulüne karar verilmesi gerekmiştir. SONUÇ: Davacı kiralayanın karar düzeltme isteğinin kabulü ile, Dairemizin 3.11.2008 gün ve 2008/10276 esas, 2008/11843 karar sayılı onama kararının kaldırılarak mahalli mahkemenin 19.6.2008 gün ve 2008/39 esas ve 2008/739 karar sayılı hükmünün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 26.05.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.