İNCELENEN KARARINMAHKEMESİ : Kayseri 4. Sulh Hukuk MahkemesiTARİHİ : 20/10/2014NUMARASI : 2014/1057-2014/1313Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira alacağı davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.Dava, kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, davacı ve davalının, S.. Ç..'ın 07/01/2013 tarihinde vefatı ile dava konusu taşınmazda malik olduklarını, müvekkilinin, mirasçılık belgesine göre taşınmazda 3/6 payı bulunduğunu, davalının kira bedellerini ödemediğini belirterek 18.000 TL alacağın tahsilini istemiştir. Davalı, dava konusu taşınmazda S..Ç.. ile yapılan sözlü kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, tüm kira bedellerini davacıya elden ödediğini beyanla davanın reddini savunmuştur. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı ile mirasçılık belgesi incelendiğinde, taşınmazın S..Ç.. adına kayıtlı olduğu, davacı ve davalının dışında başka mirasçıların da bulunduğu tespit edilmiştir. Elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazların paydaşları ya da ölü kiralayanın mirasçıları arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmakta olup, her bir paydaş kendi payına düşen kira alacağı için tek başına dava açamaz. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup her aşamada re'sen dikkate alınmalıdır. Bu durumda, dava konusu taşınmaza ait en son tapu kayıtları getirtilerek intikal yapılıp yapılmadığı ve davacının dava açma hakkı üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde işin esası hakkında karar verilmesi doğru değildir.Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların incelenmesine şimdilik yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.11.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.