T.C.YARGITAY18. Hukuk DairesiESAS NO : 2015/10725 KARAR NO : Y A R G I T A Y İ L A M IMAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 17. Sulh Hukuk MahkemesiTARİHİ : 21/11/2013NUMARASI : 2012/1192-2013/750DAVACI : DAVALI : Dava dilekçesinde, ortak gider alacağının gecikme tazminatı ve yasal faizi ile birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Y A R G I T A Y K A R A R ITemyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:Davacı vekili davalıya ait 1 nolu bağımsız bölümün 2010 yılı olağan genel kurul ve 2011 yılı olağan genel kurullarında tespit edilen apartman giderlerinin, 1.000.00 TL asıl alacak, 500 TL faiz ve gecikme tazminatı olmak üzere şimdilik ve fazlaya dair haklı kalmak üzere 1.500.00 TL'nin %5 gecikme tazminatı ile işlemiş ve işleyecek gecikme faizi ile birlikte tahsilini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak;Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesinin 2. fıkrasının 2. cümlesine göre, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (14.11.2007-5711/9. madde ile değişiklikten önce %10) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğundan, ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız bölüm malikinin ödemede geciktiği günler için ödemekle yükümlü bulunduğu gecikme tazminatının başlangıcının açıkça saptanmış olması gerekir. Dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalı katılmışsa karar tarihi, kararın alındığı toplantıya katılmamışsa bu kararın veya işletme projesinin kendisine tebliğ edildiği veyahut başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih esas alınmalıdır. Dairenin geri çevirme kararı sonrası davaya konu kararların alındığı karar defteri ile işletme defterinin gönderilmiş olduğu, ancak dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalınn katılıp katılmadığı, toplantıya katılmamışsa bu kararın veya işletme projesinin kendisine tebliğ edilip edilmediği husunda ilgili yönetim tarafından cevap verilmediği anlaşılmıştır../..2015/10725-15973 -2-Buna göre mahkemece, yukarıdaki esaslar dikkate alınarak davalının ortak gider borcunun öğrendiği günün açıkça belirlenerek bu tarihten itibaren gecikme tazminatının başlatılması gerekirken, bu konuda yeterli inceleme ve araştırma yapılmadan borcun ait olduğu aydan itibaren gecikme tazminatının hesaplanıp buna göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.