T.C.YARGITAY18. Hukuk DairesiY A R G I T A Y İ L A M IMAHKEMESİ : Büyükçekmece 3. Sulh Hukuk MahkemesiTARİHİ : 08/09/2014NUMARASI : 2013/753-2014/614Dava dilekçesinde, davalının işlettiği kafenin tümü ile kaldırılması bu mümkün olmadığı takdirde davalının ortak alana el atmasının önlenmesi, ortak alanın mimari projeye uygun eski hale getirilmesi talep edilmiştir. Mahkemece davalının ortak alana el atmasının önlenmesine, ortak alanın mimari projeye uygun eski hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Y A R G I T A Y K A R A R ITemyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:Davada, davalı H.. K..'un kiracı olarak bulunduğu anataşınmazda dava konusu taşınmazı cafe ve restaurant olarak kat maliklerinin rızası olmadan işlettiği, ortak alana müdahalede bulunduğu ve rahatsızlık vermesi nedeniyle Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince bağımsız bölümden tahliyesi, mümkün olmaması halinde ortak alana müdahalesinin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiş, mahkemece ortak alana müdahalesinin önlenmesine ve eski hale getirilmesine karar verilmiştir.1-Dosyanın incelenmesinde, davalı H.. K..'un kiraladığı bağımsız bölümün malikinin davaya dahil edilmediği anlaşılmıştır. Bu tür davalarda yargılama sonucu verilecek karar malikin de hukukunu yakından ilgilendirdiğinden mahkemece usul ekonomisi de gözetilerek kiralanan bağımsız bölümün malikinin de davaya dahil edilip, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek tüm deliller toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan işin esası hakkında karar verilmiş olması,2-Davalı vekilinin temyiz dilekçesinde dava konusu taşınmazla ilgili olarak, ortak alanlarda tadilat yapılmasına ilişkin 02/09/2011 tarihli toplantıda kat maliklerince kendilerine izin verildiği iddiası dikkate alınarak, davalının ortak alanlarda tadilat yapılmasına ilişkin kat maliklerince verilmiş rızanın ya da kat malikleri kurulu kararı bulunup bulunmadığının ilgili yönetimden sorularak, varsa ilgili belgelerin getirtilip incelenerek oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması,Doğru görülmemiştir../..2015/2966-2016/1399 -2-Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren onbeş gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 28.01.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.