MAHKEMESİ : Lüleburgaz 1. Asliye Hukuk MahkemesiTARİHİ : 08/10/2013NUMARASI : 2013/8-2013/458Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.01.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi asli müdahiller M.. M.. ve Y.. K.. vekili tarafından davalı C.. G.. aleyhine 09.04.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kabulüne asli müdahillerin davasının reddine dair verilen 08.10.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ve asli müdahiller tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A RDava, önalım nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Asli müdahiller M.. M.. ve C.. G..e vekili, müvekkillerinin her birinin dava konusu 7 ve 9 bağımsız bölümlerde 1/6 payı bulunduğundan önalım nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacı Ş. E.'in davasının kabulüne, asli müdahillerin davasının reddine karar verilmiştir. Hükmü, asli müdahiller vekili ile davalı vekili temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.2- Asli müdahiller vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. Yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur (TMK m. 733/3).Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer (TMK m. 733/4).Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir. Paylı mülkiyette her bir paydaşın önalım hakkı bulunmakta olup bu hak paydaşlardan birisinin payını üçüncü bir şahsa satışı ile birlikte doğar. Dava konusu taşınmazda her biri 1/6 oranında paya sahip olan asli müdahillerin taleplerinin esastan incelenmesi gerekirken pay satan üçüncü kişinin kardeşleri olması gerekçesi ile davanın reddi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda (1). bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının reddine, (2). bentte açıklanan nedenlerle asli müdahiller vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının asli müdahillere iadesine, 19.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.