MAHKEMESİ : Karaman İcra Hukuk MahkemesiTARİHİ : 15/01/2014NUMARASI : 2013/124-2014/22 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Şikayetçi borçlu icra mahkemesine başvurusunda; sair iddilarının yanı sıra, satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmediğini, şartnamede ihalenin 33.750,00 TL’nın geçilmesi şartına bağlandığı halde 33.750,00 TL'ye satış yapıldığını, bu şekilde ihaleye girecek kişilere engel olunduğunu ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini istemiş, mahkemece şikayetin reddine karar verilmiştir. İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 16/2. maddesine göre; "Bilinen en son adresin tebligata elverişli olmadığının anlaşılması veya tebligat yapılamaması hâlinde, muhatabın adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresi, bilinen en son adresi olarak kabul edilir ve tebligat buraya yapılır. Ayrıca başkaca adres araştırması yapılmaz. 79 uncu maddenin ikinci fıkrasına göre renkli bastırılan tebligat zarfında, adresin muhatabın adres kayıt sistemindeki yerleşim yeri adresi olduğu belirtilerek bu adrese tebligat yapılacağına dair meşruhata yer verilir." Bu yönetmeliğe göre 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 21/2. maddesi gereğince tebligat yapılabilmesi için, tebliği çıkaran mercice, tebligat çıkarılan adresin, muhatabın, adres kayıt sistemindeki adresi olduğuna dair tebliğ evrakı üzerine kayıt düşülmesi zorunludur. Yani; tebligatı çıkaran merci tarafından adres kayıt sitemine ilişkin olarak şerh verilmeden dağıtıcı tarafından 21/2. maddeye göre tebliğ işlemi yapılamaz. Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 31/1-c maddesind ise ''Tebliğ memuru, ek-1'de yer alan (2) numaralı örneğe uygun olarak düzenlenen ihbarnameyi gösterilen adresteki kapıya yapıştırır'' hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda F.. Ç.. adına düzenlenen satış ilanı tebligatının dağıtıcı tarafından “gösterilen adres muhatabın adres kayıt sistemindeki adres olup tebliğ imkansızlığı nedeniyle TK 21/2 gereğince dokuzyol mah. muhtarı S. B.15.03.2013 tarihinde tebliğ edilmiştir.” şerhi ile tebliğ edildiği , tebliği çıkaran merci tarafından tebliğ evrakı üzerine, bu adresin muhatabın adres kayıt sistemindeki adresi olması nedeniyle, tebligatın TK.'nun 21/2. maddesine göre yapılması gerektiğine ilişkin bir şerh verilmediği gibi,olunan evrakı tesellüm edenin adresini ihtiva eden (2) numaralı örneğe uygun olarak düzenlenen ihbarnamenin gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırıldığına ilişkin şerh de tebliğ belgesinde bulunmadığı görülmektedir. Bu haliyle satış ilanı tebligatı Tebligat Kanunu'nun 21/2. ve Yönetmeliğin 31/1-c maddeleri uyarınca usulüne uygun olmadığından ihalenin feshi gerekir. Diğer taraftn, İİK’nun 129/1. maddesine göre; “birinci ve ikinci ihale icra memuru tarafından, ilanda belirlenen yer, gün ve saatte, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Taşınmaz üç defa bağırıldıktan sonra, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerekir.” Somut olayda 11.03.2013 tarihli ihale şartnamesinin C bendinde taşınmazın 'en yüksek bedel 33.750,00 TL'yi geçmek şartıyla en çok artırana ihale edileceği' belirtilmiş ve 61.500,00 TL muhammen bedelli taşınmaz ihalede %50' sinden 3.000,00 TL fazlasıyla 33.750,00 TL'ye satılmıştır. Bu taşınmaz için toplam 3.144,15 TL satış masrafı yapılmış olup ihale bedeli, tahmini değerin %50'sine satış masraflarının eklenmesi halinde oluşan miktarı karşılamadığından, alacaklı tarafın da satış masrafı talebinden feragat ettiğine dair açık bir beyanı bulunamdığından, İİK'nun 129.madde koşullarına uygun olarak gerçekleştirilmeyen taşınmazın satışı usulsüzdür. O halde; mahkemece, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 09.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.