MAHKEMESİ : KDZ.Ereğli 1. İcra Hukuk MahkemesiTARİHİ : 16/01/2014NUMARASI : 2013/270-2014/28 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 08/09/2014 tarih, 2014/17254-20511 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair karar düzeltme itirazları yerinde değil ise de; Borçlu tarafından, taşınmazların ihalesinin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurulduğu, mahkemece, şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir. İİK’nun 106-144.maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış, aynı kanunun satış kararının verildiği tarih itibariyle uygulanması gereken 129/2. maddesine göre, artırma bedelinin taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az %50’sini bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını aşması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK’nun 128.maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır. Bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir. Somut olayda, dava konusu 2 adet taşınmazdan 470 ada 7 parselde bulunan 2 nolu bağımsız bölüm 98.050 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir. Taşınmazın tahmini değeri 190.000 TL olup %50'si 95.000 TL'dir. Şikayete konu bu taşınmaz ile birlikte ihaleye çıkarılan diğer taşınmazın muhammen değeri ise 32.000 TL olup, bu taşınmazların ihalesi için 1.040,70 TL kıymet takdir raporuna ilişkin giderler, 56 TL kıymet takdir raporu tebliğ gideri, 2.882 TL gazete ilan gideri ile 96 TL satış ilanı tebligat gideri olmak üzere 4.074,70 TL satış masrafı yapılmıştır. Oranlama sureti ile bulunan şikayete konu 470 ada 7 parselde bulunan 2 nolu bağımsız bölüm için yapılan satış masrafları toplamı 3.487,53 TL.dir. 470 ada 7 parselde bulunan 2 nolu bağımsız bölümün %50’si olan 95.000 TL ve buna taşınmaz için yapılan masrafların da eklenmesi ile bulunan 98.487,53 TL'nin ihale bedeli ile karşılanmadığı anlaşılmaktadır. İİK'nun 129/2.maddesi gereğince, bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olup mahkemece re’sen gözetilmelidir. O halde mahkemece, İİK'nun 129/2. maddesi gereğince 470 ada 7 parselde bulunan 2 nolu bağımsız bölüm yönünden ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile adı geçen parsel yönünden de istemin reddi şeklinde hüküm tesisi isabetsiz olup Dairemizce bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla borçlunun karar düzeltme isteminin kısmen kabulü gerekmiştir. SONUÇ : Borçlunun karar düzeltme itirazlarının kısmen kabulü ile Dairemizin 08.09.2014 tarih, 2014/17254 E. - 2014/20511 K. sayılı onama ilamının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 01/12/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.