MAHKEMESİ: İstanbul 5. İcra Hukuk MahkemesiTARİHİ: 29/05/2009NUMARASI: 2009/842-2009/1518Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :Alıcıya ihale edilen taşınmaz bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise, ihalenin kesinleşmesi üzerine alıcı, icra dairesinden, üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir.3222 sayılı Yasa ile değişik İİK'nun 135/2.maddesi "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp, taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir.Somut olayda, ipoteğin paraya çevrilmesi talebi sonucu kesinleşen ihale neticesinde üçüncü kişiye tahliye emri tebliğ edilmiş, şikayetçi tarafından yasal (7) günlük sürede bu tahliye emrine karşı şikayet yoluyla mahkemeye başvurulmuştur. Ancak şikayetçi, tapuya şerh verilen kira sözleşmesinin haciz (ipotek) tarihinden evvelki bir tarihte yapıldığını, yani resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanılarak taşınmazı işgal ettiğini ispatlayamamıştır. O halde, şikayetin reddi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin kabulü isabetsizdir.SONUÇ : Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 07.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.