MAHKEMESİ : Menderes İcra Hukuk MahkemesiTARİHİ : 10/04/2013NUMARASI : 2013/2-2013/25 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi .. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : İzmir/Menderes Tapu Sicil Müdürlüğü'nde kayıtlı bulunan ada 103, parsel 1'de bulunan taşınmaz üzerindeki 8 numaralı bağımsız bölümün ihalesinin 04.01.2013 tarihinde yapıldığı, şikayetçi borçlunun satış ilanı tebligatının usulsüz olduğunu iddia ederek ihalenin feshini talep ettiği,mahkemece şikayetin reddine karar verildiği görülmüştür. 7201 Sayılı Tebligat Kanunu'nun 21/2.maddesinde; “Gösterilen adres muhatabın adres kayıt sistemindeki adresi olup, muhatap o adreste hiç oturmamış veya o adresten sürekli olarak ayrılmış olsa dahi, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut zabıta amir veya memurlarına imza karşılığında teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırır. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır" denildiği, Tebligat Yönetmeliğinin 31.maddesinin 1.fıkrasının (c) bendinde de dağıtıcının 2 numaralı ihbar kağıdını usulüne uygun olarak doldurduktan sonra muhatabın kapısına yapıştırmasını emrettiği anlaşılmıştır. Somut olayda, borçlunun bilinen Bornova adresine satış ilanının tebliğe çıkarıldığı, 11.12.2012 tarihinde borçlunun belirtilen adresten adres bırakmadan taşındığı şerhi verilerek bila tebliğ iade edildiği, borçlunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki adresine TK.'nun 10/2.maddesi yollaması ile aynı kanunun 21/2.maddesine göre usulüne uygun olarak tebligat çıkarıldığı, 27.12.2012 tarihinde dağıtıcı tarafından “Muhatabın adresten taşınmış olduğu aynı adreste oturan M.. Ş.. sözlü beyanından anlaşıldı. Evrak üzerinde mernis yazdığından evrak mahalle muhtarına bırakıldı” şeklinde şerh düşülerek tebliğ işleminin tamamlandığı, 2 nolu haber kağıdının muhatabın adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki adresinin kapısına yapıştırldığının şerh verilmemiş olduğu görülmüştür. 2 nolu haber kağıdı muhatabın adres kayıt sistemindeki adresinin kapısına yapıştırlmadığı için satış ilanı tebligatı TK.'nun 21/2. maddesi ve Tebligat Yönetmeliğinin 31.maddesinin 1.fıkrasının (c) bendi gereğince usulsüzdür. İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında satış ilanının bir suretinin alâkadarlara tebliği zorunludur. Borçluya satış ,ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalnin feshi sebebidir. Çünkü satış ilanı borçluya satışa hazırlanabilmesi, kendince gerekli duyuruları yapabilmesi ve daha fazla müşteri bulabilmesi için satıştan makul bir süre önce tebliğ edilmelidir. O halde mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ :Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 23.01.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.