MAHKEMESİ: Ayvalık İcra Hukuk MahkemesiTARİHİ: 20/07/2011NUMARASI: 2010/136-2011/166Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :İİK.nun 129. maddesinin ikinci fıkrasında; "Yukarıdaki fıkrada yazılı miktar elde edilmemişse taşınmaz en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde kırkını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alan çıkmazsa satış talebi düşer" düzenlemesine yer verilmiştir.Satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi yeterlidir. Satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekir. Tellaliye ise resmi harç niteliğinde olduğundan İİK.nun 129.maddesindeki satış bedeli ve masrafları kapsamına girmez.Somut olayda taşınmazların toplam muhammen bedeli 290.000,00 TL olup, ihalesi yapılan üç taşınmazın muhammen bedelinin %40'ı 116.000,00 TL'dir. Kıymet takdir bedeli 500,00 TL, gazete ilan bedeli 2.548,80 TL, belediyelerce yapılan ilan masrafı 240,00 TL ve 8 adet tebligat masrafı 40,00 TL olup, buna göre toplam miktarın masraflarla birlikte 119.328,80 TL olduğu, ihale bedelleri toplamının ise 120.500,00 TL olduğu görülmektedir. Bu durumda satış bedelleri toplamı paraya çevirme masraflarını geçtiğinden, mahkemece bu husustaki istemin reddi ile borçlu tarafından ileri sürülen diğer ihalenin feshi sebeplerinin incelenmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 18/04/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.