MAHKEMESİ: Kandıra İcra Hukuk MahkemesiTARİHİ: 23/08/2012NUMARASI: 2011/68-2012/33Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :Borçlu tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda, kıymet takdiri raporunun tüm alakadarlara tebliğ edilmediği, satış ilanının taraflara tebliğ edilmediği, muhtarlıkça ilanın yapılmadığı, menfi tespit ve ipoteğin kaldırılmasına ilişkin davanın derdest olduğu ileri sürülerek taşınmaz ihalesinin feshinin istendiği, mahkemece talebin reddine karar verildiği anlaşılmıştır.Şikayete konu ihalenin yapıldığı .... İcra Müdürlüğünün 2010 /449 talimat sayılı satış dosyasında borçlu Z... B....'a satış ilanının “.... Köyü” adresinde T.K.'nun 35. maddesine göre tebliğ edildiği görülmüştür. 7201 Sayılı Tebligat Kanunu’nun 35.maddesine göre tebligat yapılabilmesi için daha önce aynı adreste muhataba usulüne uygun tebligat yapılması ve muhatabın adrese dayalı kayıt sisteminde adresinin bulunmaması ve bu adrese gönderilen tebligatın bila tebliğ dönmüş olması zorunludur. Somut olayda talimat icra dairesince satış ilanı tebliğ edilen adrese usulüne uygun yapılmış her hangi bir tebligat olmadığı gibi bila tebliğ dönmüş bir tebligat da yoktur. Bu nedenle satış ilanı tebliğ işlemi 7201 Sayılı Tebligat Kanunu’nun 35.maddesine aykırı olduğundan usulsüzdür.Yine 7201 Sayılı Kanunun 10. maddesi gereğince tebligat, tebliğ yapılacak şahsa bilinen en son adresinde yapılır. Asıl icra olan Kocaeli 1. İcra Müdürlüğünün 2010/13918 E. sayılı dosyasında borçluya kıymet takdirine ilişkin mahkeme kararının ... Mahallesi .... Cad. No:..adresinde bizzat tebliğ edildiği, Kandıra İcra Müdürlüğüne yazılan talimatta satış ilanının ..... Mahallesi ... Cad. No:... adresine tebliğ edilmesinin istendiği tespit edilmiştir. Bu durumda satış ilanının talimat icra müdürlüğünce bildirilen ve borçlunun bilinen en son adresi yerine eski adresine tebliğ edilmesi de yasaya aykırıdır.İİK.nun 127.maddesi uyarınca borçluya satış ilanının tebliği zorunlu olup, tebligatın hiç yapılmaması veya usulsüz tebliğ edilmesi, yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre başlı başına ihalenin feshi nedenidir.O halde, mahkemece, satış ilanının borçluya usulsüz tebliğ edilmesi nedeniyle şikayetin kabulüyle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.SONUÇ :Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 26/03/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.