Taraflar arasındaki el atmanın önlenmesini, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün asıl davada davacılar vekili, davalılar İ. Ve H. vekili S. vekili, asıl davada davalı birleşen davada davacı S.S. Ç. Konut Yapı Kooperatifi vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde asıl davada davalı-birleşen davada davacı kooperatif başkanı V. ile vekili C. Asıl davada davalılardan H., İ., vekili Av.İ. asıl davada davalı İ. vekili Av.M. ile feri müdahil vekili Av.T. ve asıl davada davacı-birleşen davada davalı vekili Av. N.'nin gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.KARARDavacılar vekili, müvekkilinin murisi A. ile davalı kooperatif arasında yapılan arsa para karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince kooperatifin teslim etmesi gereken 6 adet bağımsız bölümün teslim edilmediğini, üçüncü kişilerin kullanımına terk edildiğini ileri sürerek, dahili davalıların kullanımında bulunan C blok 1-2-3-4 ve D blok 3 ve 12 numaralı dairelere müdahalenin men'i ve müvekkiline teslimini, yargılama sırasında sunulan ıslah dilekçesi ile birlikte 274.080, 00TL kira bedelinin ödenmesini, sözleşme gereği teslim edilmesi gereken C blok 1-2-3-4 ve d BLOK 3-1-2 no'lu daireler teslim edilmediği takdirde de dairelerin bedeli olan 840.000,00 TL olmak üzere toplam 1.114, 080, 00 TL'nin dava tarihinden itibaren davalı kooperatiften tahsilini talep ve dava etmiştir.Davalı Kooperatif vekili cevap dilekçesinde, sözleşmenin yükleniciye ilave kat için müracaat etme yükümlülüğü getirdiğini, arsa sahibinin fazladan bir kat yapılması hususunda ısrar ettiğini, arsa sahibinin sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren 15 gün içerisinde %15 kaba inşaat bitiminde %25 oranında kooperatife pay devri yapması gerekmesine rağmen hiç pay devri yapmadığını, kooperatifin iki parselde sözleşmenin öngördüğü gibi 104 daireden oluşan 7 blok inşa ettiğini, 62 dairenin kooperatif tarafından üyelere teslim edildiğini, arsa sahiplerinin kendilerine kalacak 42 daireden 36'sını önkoşul ile alt yüklenici E.İnşaat San. ve Tic. Şti, ve arsa sahibinin aralarında muvazaalı işlem yapıldığını ve arsa sahibinin inşaatın mevcut imar durumuna uygun olarak yapılması halinde alması gereken ve %40'a tekabül eden daire adedinin fazla alarak, kalan fazla dairelerin müteahhit masrafı olarak E. Ltd. Şt.'ne bırakılmasına karar verildiği, bu doğrultuda 6 dairenin yüklenici firmasının tasarrufuna bırakıldığını, bu firma tarafından da dahili davalılara satıldığını, yıllar önce arsa sahibi ile inşaatı üstlenen E. İnş. Tic. Ltd. Şti. ve dönemin kooperatif yöneticileri arasındaki anlaşmanın olumsuz sonuçlarının üyelere yansıtılmasının hakkaniyet ve dürüstlük kurallarına uygun düşmediğini savunarak, davanın reddini, birleşen kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir.F., S. ve A. vekili; müvekkillerinin kooperatif üyesi olduklarını, üçüncü şahıs konumunda olmadıklarını, 24 dairenin kaçak yapılması nedeniyle iskan alınamadığını ve tasfiyenin yapılamadığını, kaçak dairelerin yapılmasını davacıların istediğini savunarak, davanın reddini istemiş;17.11.2008 tarihli asli müdahale dilekçesi ile de, kooperatif üyesi olduklarının ve bağımsız bölümleri bu nedenle kullandıklarının tespiti ile davacı tarafça yaratılan muarazanın önlenmesini talep etmiştir.Davalı İ. vekili;müvekkilinin işgalci olmadığını, kooperatif üyeliğinin 10.03.2005 tarihli devir sözleşmesi ile S.’e devredildiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.H. vekili, davanın reddini istemiştir.Davalı İ. vekili, müvekkilinin işgalci değil kooperatif üyesi olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi rapor ve ek raporu ile dosya kapsamına göre; inşlaatr sözleşmesine göre inşaatın onaylı projeye uygun olarak anahtar teslim şeklinde yapılmasının, dairelerin metrekare bazında %40’ının arsa sahibine, %60’ının kooperatife verilmesinin, kooperatifçe inşaat süresinin geç yapılması halinde yüklenicinin kira ödemesinin kararlaştırıldığı, davaya konu taşınmazların ... ada ... parsel ve ... ada ... parsel üzerinde olduğu, halen toplam 104 dairelik bir inşaatın yapıldığı, buna göre davacı mal sahibine verilmesi gereken daire sayısının 42 olduğu, bunlardan 36 tanesinin davacıya teslim edildiği, 30.05.2003 tarihli kooperatif genel kurul tutanağının 7. maddesine göre hesap tetkik komisyonu tarafından düzenlenen 01.11.2014 tarihli tutanakta E., I., A., S., F., İ., H.‘nin kooperatif üyesi olmadıkları halde kooperatife ait dairelerde oturdukları, bu kişilere haricen daire satıldığının, davacıya teslim edilmeyen dairelerin C blok 1-2-3-4 ve D blok 3-12 no’lu daireler olduğunun belirtildiği, davalı kooperatifin 10.05.2011 tarihli yazısı ile davalı İ.’nin kooperatif üyesi olduğunu belirttiği, C blok 2 no’lu daireyi kullanan A, C blok 3 no’lu daireyi kullanan S. ve C blok 4 no’lu daireyi kullanan F. hakkında kooperatif aidatlarını ödemediklerinden bahisle Tuzla İcra Müdürlüğü’nün 2003/1392, 2003/1410 ve 2003/1411 sayılı dosyaları ile icra takibi yapıldığı, dosyaya sunmuş oldukları evrak ve kayıtlara göre kooperatif üyesi oldukları, C blok 1 no’lu daireyi kullanan İ.’nin söz konusu daireyi Kartal 10. Noterliği’nin 10.03.2005 tarih 7625 nolu sözleşmesi ile S. ‘e devrettiği, ancak İ.’nin kooperatif üyesi olmadığı, keza D blok 12 no’lu daireyi kullanan H’nin de kooperatif üyesi olmadığı, yapı ruhsatının yargılama sırasında alındığını, sözleşme hükümleri uyarınca taşınmazların anahtar teslimi olarak tamamlanmamış olduğu gerekçesiyle, tüm zamanaşımı defilerinin reddine, asıl davada ıslah dilekçesi de dikkate alınmak sureti ile davanın kısmen kabulüne, davaya konu.....mevkii, ...ada 1 parselde bulunan C blok 1’no’lu daire ile D blok 12 no’lu dairenin davacılara boş olarak teslimine, ... ada 1 parselde bulunan C blok 2, 3, 4 no’lu daireler ile D blok 3’nolu daire toplam bedeli 400.000 TL’nin ve 6 adet daire yönünden toplam 155.476, 58 TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren fazizi ile birliklte davalı kooperatiften tahsili ile davacılara verilmesine, davacıların fazlaya ilişkin tüm taleplerinin ve birleşen davanın reddine karar verilmiştir.Kararı, asıl davada davacılar vekili, davalılar İ. ve H. vekili, S . vekili, asıl davada davalı birleşen davada davacı S.S. Ç. Konut Yapı Kooperatifi vekili temyiz etmiştir.Asıl dava, davacılar murisi ile davalılardan kooperatif arasında 04.09.1995 tarihinde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaata sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı, meni müdahale ve teslim, aynen ifa olmadığı takdirde teslim edilmeyen bağımsız bölümlerin bedelinin tahsili, davalı yüklenici kooperatif tarafından açılan birleşen dava ise pay tescili istemine ilişkindir. Asıl davada dahili davalı olarak gösterilen İ., H. M. F. A. ve S. ise, asıl davada mevcut men'i müdahale ve teslim taleplerinin bulunması karşısında gerçekten davalı sıfatını taşımaktadırlar. Bunlardan A. S. ve f. Davalı durumunda iken haçlandırdıkları asli müdahale dilekçesi ile kooperatife üye olduklarının tespitini istemişler, yine karar başlığında fer'i müdahil olarak geçen ancak harcını yatırarak davaya asli müdahil olan S. de davalı İ.'den üyelik devraldığını ileri sürerek, kooperatife üye olduğunun tespitini talep etmiştir.Bozma nedenine göre, asıl davada davacılar vekilinin, davalılar İ ve H vekilinin, S vekilinin asıl davada davalı-birleşen davada davacı S.S. Ç. Konut Yapı Kooperatifi vekilinin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.SONUÇYukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmünBOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, asıl davada davacılar vekilinin, davalılar İ ve H vekilinin, S vekilinin, asıl davada davalı-birleşen davada davacı S.S. Ç. Konut Yapı Kooperatifi vekilinin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, vekili Yargıtay duruşmasında hazır bulunan taraflar yararına takdir olunan 990.00'ar TL duruşma vekalet ücretinin birbirlerinden alınarak yek diğerine verilmesine, peşin alınan harçların istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 18.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.